Компания Karrat, действующая в ОАЭ и имеющая большой опыт в традиционном рынке недвижимости, решила интегрировать Web3-решение для привлечения глобальных частных инвесторов. Мы реализовали для неё крипто-платформу, которая позволяет приобретать NFT-токены, каждый из которых представляет собой часть площади реального объекта недвижимости.

📍 Основная бизнес-модель

Пользователи платформы:

• приобретают NFT, эквивалентные конкретному количеству квадратных футов;
• получают доход от аренды или долю при продаже объекта;
• могут участвовать в управлении объектом через децентрализованное голосование.

🧩  Контрактная архитектура

На старте проекта мы разработали полноценную архитектуру смарт-контрактов, включая:

1. NFT-контракт (ERC-721)

• Поддержка метаданных (тип недвижимости, стадия готовности, объект, геолокация, площадь);
• Возможность выпускать NFT с любой долей площади (например, 0.1, 1 или 10 кв. футов);
• Перевод NFT между пользователями без потери истории доходности;
• Уникальные роли в зависимости от стадии недвижимости (см. ниже).

2. Хранилище доходов (Revenue Vault)

• Контракт, в котором аккумулируется доход от аренды и продажи объектов;
• Функция пропорционального распределения USDT/USDC между всеми активными NFT-холдерами;
• Возможность ручной или автоматической выплаты на кошельки инвесторов.

3. Управляющий модуль (Governance & DAO)

• Механизм децентрализованного голосования среди держателей NFT;
• Возможность инициировать продажу объекта, его перепрофилирование, объединение участков и т.п.;
• NFT используется как голосующая единица: 1 кв. фут = 1 голос.

4. Механизм стадии/конверсии

• У NFT есть атрибут стадии: котлован, строительство, готовый объект;
• Смарт-контракт позволяет конвертировать NFT в новую стадию с сохранением данных;
• Поддерживается логика начисления разных типов дохода в зависимости от стадии объекта.

🖥  Фронтенд платформы реализован на Next.js с применением TypeScript и Web3-библиотек. Подключение кошельков реализовано через WalletConnect и MetaMask, с отображением следующей информации:

• текущие активы пользователя (объекты, площадь, доход);
• история начислений по каждому NFT;
• предстоящие голосования и события;
• панель для участия в продаже или выкупе токенов.

Полный UI-дизайн подготовлен на этапе разработки, и проект визуально выдержан в стиле современного инвестиционного интерфейса: чистый

⚙️ Панель администратора
Для удобства команды Karrat мы реализовали веб-панель администратора:

• Простая CLI-интерфейсная оболочка (на Node.js), позволяющая выполнять базовые команды;
• Возможность выпуска новых NFT, контроля стадий объектов, запуска распределения дохода;
• Контрольный мониторинг активности пользователей и состояния контрактов.