Токенизация недвижимости в Дубае для глобальных инвесторов
🏬 Karrat - компания с большим опытом работы на рынке недвижимости ОАЭ. Бизнес столкнулся с классической проблемой: высокий порог входа и сложность юридических процедур ограничивали круг частных инвесторов.
Бизнес-задача: Устранить существующие барьеры. Создать платформу, позволяющую приобретать долю в реальном объекте недвижимости Дубая с той же легкостью, что и биржевые активы. Привлечь глобальный капитал, предложив инвесторам прозрачный и ликвидный инструмент.
Наша роль: Разработать Web3-платформу для токенизации реальных активов (RWA), где каждый NFT представляет собой долю в объекте недвижимости, а все финансовые взаиморасчеты автоматизированы смарт-контрактами.
Решение: Экосистема для фракционного владения недвижимостью
Мы спроектировали модульную архитектуру смарт-контрактов, которая обеспечивает прозрачность, безопасность и гибкость инвестиционного процесса.
Наша роль: Разработать Web3-платформу для токенизации реальных активов (RWA), где каждый NFT представляет собой долю в объекте недвижимости, а все финансовые взаиморасчеты автоматизированы смарт-контрактами.
Решение: Экосистема для фракционного владения недвижимостью
Мы спроектировали модульную архитектуру смарт-контрактов, которая обеспечивает прозрачность, безопасность и гибкость инвестиционного процесса.
1. NFT как цифровое подтверждение права собственности (ERC-721)
Каждый NFT представляет долю в объекте, от 0.1 до сотен квадратных футов. В отличие от традиционных документов, NFT:
Создан специальный контракт хранилище доходов, который автоматически и пропорционально распределяет всю прибыль от аренды или продажи объекта между держателями NFT. Это исключает человеческий фактор и гарантирует своевременность и честность выплат.
3. Децентрализованное управление активом (Governance & DAO)
Мы предоставили инвесторам механизм прямого влияния на судьбу их активов. Посредством голосования (по принципу 1 кв. фут = 1 голос) владельцы NFT могут совместно принимать ключевые решения, например, о продаже объекта.
Каждый NFT представляет долю в объекте, от 0.1 до сотен квадратных футов. В отличие от традиционных документов, NFT:
- Содержит все необходимые данные: от геолокации до стадии готовности объекта.
- Может быть свободно продан другому инвестору в любой момент на вторичном рынке.
- Автоматически предоставляет право на получение соответствующей доли дохода.
Создан специальный контракт хранилище доходов, который автоматически и пропорционально распределяет всю прибыль от аренды или продажи объекта между держателями NFT. Это исключает человеческий фактор и гарантирует своевременность и честность выплат.
3. Децентрализованное управление активом (Governance & DAO)
Мы предоставили инвесторам механизм прямого влияния на судьбу их активов. Посредством голосования (по принципу 1 кв. фут = 1 голос) владельцы NFT могут совместно принимать ключевые решения, например, о продаже объекта.
🏘️ Ключевая особенность: Динамические NFT
Реализована уникальная механика стадий. NFT развивается вместе с объектом недвижимости от стадии котлована до готового объекта. Каждая стадия автоматически обновляет параметры доходности, делая инвестиционный процесс более наглядным.
⚙️ Панель администратора
Для удобства команды Karrat мы реализовали веб-панель администратора:
Для удобства команды Karrat мы реализовали веб-панель администратора:
- Простая CLI-интерфейсная оболочка (на Node.js), позволяющая выполнять базовые команды;
- Возможность выпуска новых NFT, контроля стадий объектов, запуска распределения дохода;
- Контрольный мониторинг активности пользователей и состояния контрактов.
🧪Безопасность и тестирование:
- Код написан на Solidity ^0.8.21, с применением OpenZeppelin Libraries;
- Смарт-контракты покрыты автотестами (Hardhat + Mocha);
- Были проверены сценарии edge-case: переполнение лимитов, отказ от участия, невалидные адреса;
- Выполнено внешнее ревью и аудит на уязвимости (рекап в файле проекта).
✅ Результат: Комплексное решение для бизнеса
Мы создали не просто веб-сайт, а полноценную, готовую к внедрению платформу, которая позволяет компании Karrat:
Мы создали не просто веб-сайт, а полноценную, готовую к внедрению платформу, которая позволяет компании Karrat:
- Привлекать инвестиции в проекты со всего мира, минимизируя юридические издержки.
- Предложить рынку уникальный продукт: ликвидные, торгуемые доли в объектах недвижимости.
- Повысить доверие инвесторов за счет полной прозрачности процессов на блокчейне.
- Управлять платформой через удобную административную панель без привлечения разработчиков.